С 1 января 2014 года вступила в действие статья 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Застройщик до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет обязан осуществить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. Чтобы застраховать свою ответственность, законодатель предложил застройщикам следующие варианты: 1) вступить в общество взаимного страхования ответственности застройщиков; 2) заключить со страховой организацией договор страхования гражданской ответственности застройщика.
Так как страхование гражданской ответственности является обязательным для всех застройщиков, остается открытым вопрос правильности отражения расходов на обязательное страхование ответственности в бухгалтерском учете. Существуют следующие нормативно-правовые документы, которыми руководствуются бухгалтеры при отражении указанных операций в учете:
Согласно п. 18 ПБУ 10/99 расходы признаются в том отчетном периоде, в котором имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления.
В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, расчеты по страхованию имущества организации по договорам, в которых организация выступает страхователем, отражаются на субсчете «Расчеты по имущественному и личному страхованию» счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Ранее при квалификации расходов застройщика общепринятой являлась ориентация на Методику определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 согласно которой должна составляться смета на строительство. Согласно п.9.9 Методики в смету включались средства на покрытие затрат по страхованию строительных рисков. Однако с 16 июня 2014 года упоминание о страховых платежах из МДС 81-35.2004 исключено приказом Минстроя России №294/пр. Официальных разъяснений по порядку учета в связи с этим пока нет.
В инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учёта финансово-хозяйственной деятельности предприятий, утвержденная приказом Минфина СССР от 1 ноября 1991 г., №56 была закреплена квалификация предоплаты долгосрочных услуг в качестве расходов будущих периодов, но она отменена в 2001 году.
На сегодняшний день допустимы следующие варианты бухгалтерского учета:
- В случае если застройщик выбирает взаимное страхование, взносы, уплачиваемые при вступлении в общество взаимного страхования, следует признать в расходах на момент получения свидетельства о членстве, так как их учет в составе авансов никак не обоснован.
- Также застройщик может заключить договор со страховой компанией. При данном способе страхования на сегодняшний день практика предполагает два варианта учета:
- Учет выплаченных страховщику сумм в составе выданных авансов. Услуги по страхованию считаются предварительно оплаченными, так как договор заключается на определенный срок, а в случае его досрочного расторжения сумма к возврату будет определена исходя из оставшегося срока действия договора. При этом признание данных расходов осуществляется за фактические дни действия договора страхования.
- Единовременное признание суммы затрат на страхование на дату получения страхового полиса. В этом случае следует исходить из того, что до наступления страхового случая задолженность страховщика перед страхователем отсутствует. Более того, при страховании ответственности застройщика такая задолженность никогда и не возникнет, так как выгодоприобретателем по договору страхования изначально является дольщик. Поэтому вести речь о какой-либо дебиторской задолженности нецелесообразно.
Учитывая специфику деятельности застройщика возможны следующие варианты отражения на счетах бухгалтерского учета рассматриваемых расходов на страхование:
1) учет в составе расходов на строительство (на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы»);
2) учет в составе затрат на содержание застройщика (на счете 26 «Общехозяйственные расходы») с последующим отнесением на счет 08. А если в договоре долевого участия выделена сумма вознаграждения застройщика, то с последующим отнесением либо сразу на счет 90 «Продажи», субсчет «Себестоимость продаж», либо с отнесением на расходы, связанные с оказанием таких услуг (сначала на счет 20 «Основное производство», затем на счет 90).
Страхование ответственности застройщика является обязательным, и до настоящего времени нормативно-правовые документы, регламентирующие отражение в бухгалтерском учете расходов на страхование ответственности застройщика еще не приняты. До того момента, пока не будет создана методика отражения вышеуказанных расходов, организация должна самостоятельно решить, относить рассматриваемые затраты к текущим расходам (и признать их единовременно), либо равномерно распределять их между расходами следующих отчетных периодов в течение всего срока действия договора страхования и закрепить способ учета расходов на страхование в учетной политике застройщика.
Список литературы:
- МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014)
- План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденный приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н.
- Положение по бухгалтерскому учету «расходы организации» ПБУ 10/99.
- Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».[schema type=»book» name=»УЧЕТ РАСХОДОВ НА СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ» description=»Правильность отражения в учете застройщика полученных доходов и осуществленных расходов по созданию объектов недвижимости оказывает существенное влияние на формирование финансового результата и определение налогооблагаемой прибыли. Основой данной статьи является рассмотрение нормативно-правовых документов, регламентирующих учет расходов на страхование ответственности застройщика. Проводится анализ существующих способов бухгалтерского учета расходов на страхование ответственности застройщика.» author=»Агафонцева Кристина Александровна, Егорова Елена Борисовна» publisher=»БАСАРАНОВИЧ ЕКАТЕРИНА» pubdate=»2017-01-22″ edition=»ЕВРАЗИЙСКИЙ СОЮЗ УЧЕНЫХ_28.11.15_11(20)» ebook=»yes» ]